Ce qui bouge, ce qui tient : faites établir la différence.
Une fissure de façade et un balcon qui s'éclate relèvent tous deux de la stabilité, mais ne se lisent pas de la même manière. Nous relevons, nous mesurons, nous qualifions, et nous vous donnons un niveau d'urgence par écrit.
Que devons-nous examiner ?
Les deux relèvent de la stabilité, mais l'une porte sur la maçonnerie et l'autre sur une dalle en console. Les méthodes diffèrent.
Fissures et désordres des murs
Fissure de façade, mur qui se lézarde, cloison qui se fend, porte qui coince, carrelage qui se soulève. Nous relevons le tracé, nous mesurons l'ouverture au fissuromètre, nous remontons à la cause et nous déterminons si le désordre est stabilisé ou toujours actif.
dès 420 € TVACStabilité de balcon et de terrasse
Béton qui s'éclate, armatures apparentes, sous-face dégradée, garde-corps qui bouge, étanchéité en fin de vie. Nous examinons la dalle en console, son encastrement, ses aciers et ses évacuations, puis nous fixons un niveau d'urgence et l'usage à restreindre le cas échéant.
dès 250 € TVACFissures et désordres des murs
Une microfissure de retrait d'enduit et une lézarde de tassement se ressemblent sur une photo. Elles n'ont ni la même cause, ni le même coût, ni la même urgence. Quatre éléments permettent de les séparer.
Le tracé
Une fissure en escalier suit les joints et signale un mouvement d'appui. Une fissure verticale traversante ne raconte pas la même histoire.
L'ouverture
Mesurée au fissuromètre, en plusieurs points. Une fissure qui s'élargit vers le haut ou vers le bas indique le sens du mouvement.
La cause
Tassement de fondation, retrait d'argile, surcharge, dilatation, humidité, vibrations ou chantier mitoyen.
L'évolution
Une fissure stabilisée se répare. Une fissure active se traite d'abord à sa cause. La distinction se fait par témoins et contrôles datés.
Reboucher une fissure active la fait réapparaître en quelques mois, et fait perdre l'information que son évolution apportait.
Vous êtes concerné si…
- Une fissure s'est ouverte, s'allonge, ou traverse le mur de part en part.
- Elle part de l'angle d'une fenêtre ou d'une porte et monte en escalier dans la maçonnerie.
- Une porte ferme mal, un carrelage se soulève, une plinthe se décolle du mur.
- Des travaux voisins, un terrassement ou une sécheresse prolongée ont précédé l'apparition.
Stabilité de balcon et de terrasse
Un balcon est une dalle en console : elle ne tient que par son encastrement dans la façade et par ses armatures. Elle ne se juge donc pas sur son carrelage, mais sur sa sous-face, ses aciers et son étanchéité. Un balcon ne prévient pas avant de céder.
Sous-face et rives
Éclatement du béton, épaufrures, armatures apparentes et degré de corrosion.
Étanchéité et eau
Pente, évacuation, larmier, relevés en pied de baie et cheminements d'eau vers les aciers.
Encastrement et garde-corps
Jonction avec la façade, dénivelés, contrôle d'horizontalité, tenue et ancrage du garde-corps.
Zones inaccessibles
Étages, rives et sous-faces examinés par drone ou par caméra endoscopique.
Vous êtes concerné si…
- Le béton s'éclate en sous-face et laisse apparaître des armatures rouillées.
- Le garde-corps bouge, ou son ancrage se descelle.
- L'eau stagne sur la dalle, ou ruisselle le long de la façade sous le balcon.
- Votre syndic ou votre copropriété doit décider d'un budget de reprise et manque d'un avis neutre.
Ce que vous recevez
Un rapport écrit et illustré, remis sous 2 jours ouvrables, dimensionné pour une décision de copropriété ou un dossier d'assurance.
- Chaque désordre relevé, localisé et photographié
- Les mesures effectuées : ouverture de fissure, dénivelé, horizontalité
- Sa qualification : esthétique, fonctionnelle ou structurelle
- La cause probable et les éléments qui l'étayent
- Un niveau d'urgence explicite et les mesures conservatoires à prendre
Ce qui n'est pas inclus
Nous établissons le constat, la qualification et l'urgence. Nous ne concevons pas la reprise et nous ne la réalisons pas.
- Aucune note de calcul ni dimensionnement de renforcement
- Aucun sondage de fondation, carottage ou essai de sol
- Lorsque l'ouvrage relève d'un ingénieur en stabilité, nous vous le disons clairement
- Les chiffrages mentionnés sont indicatifs, à confirmer par devis d'entreprise
Deux formules, selon la nature du désordre
Stabilité de balcon
dès 250 €
TVAC, déplacement comprisUn balcon. 110 € par balcon supplémentaire. Inspection non destructive.
- Examen de la dalle, de sa sous-face et de ses rives
- Contrôle de l'étanchéité et du garde-corps
- Méthode non destructive
- 110 € par balcon supplémentaire
Analyse technique de fissures
dès 420 €
TVAC, déplacement comprisTarif selon la surface et le nombre de désordres. Inspection non destructive.
- Relevé du tracé et mesure de l'ouverture au fissuromètre
- Qualification : esthétique, fonctionnelle ou structurelle
- Cause probable et niveau d'urgence
- Rapport illustré et recommandations
Toute inspection complémentaire réalisée lors du même déplacement est facturée à moitié prix. Le tarif dépend de la surface et de la zone d'intervention ; il s'affiche dans le formulaire de réservation, avant toute validation, et reste ferme sans supplément après inspection.
Comment ça se passe
Vous réservez
En ligne ou par téléphone, sans engagement et sans paiement à l'avance.
Nous confirmons
Nous vérifions que l'expertise demandée est adaptée à votre situation, puis nous confirmons le rendez-vous.
L'expert intervient
Il relève, mesure, photographie et qualifie chaque désordre constaté.
Vous recevez le rapport
Paiement par QR code au terminal de paiement en fin d'inspection, rapport et facture par e-mail sous 2 jours ouvrables.
Ce qu'on nous demande sur la stabilité
À partir de quelle largeur une fissure est-elle inquiétante ?
La largeur seule ne suffit pas. Une fissure fine mais traversante et évolutive est plus préoccupante qu'une fissure large et stabilisée dans un enduit. C'est la combinaison du tracé, de l'ouverture et de l'évolution qui permet de qualifier.
Mon balcon est-il dangereux ?
Des armatures apparentes et rouillées, un béton qui s'éclate en sous-face ou un garde-corps mobile sont des signaux à ne pas différer. Le rapport indique s'il faut restreindre l'usage de l'ouvrage en attendant la reprise.
Puis-je simplement reboucher la fissure ?
Pas avant de savoir si elle est active. Un rebouchage sur une fissure en mouvement se rouvre en quelques mois et efface l'information que son évolution apportait.
Un chantier voisin vient de commencer, que faire ?
Faites établir un constat daté avant ou dès le début des travaux. Sans état de référence, il devient très difficile d'attribuer un désordre apparu ensuite.
Intervenez-vous pour des copropriétés et des syndics ?
Oui. La formule Immeuble est conçue pour cela : relevé unité par unité, tableau de synthèse et hiérarchisation des interventions, sous une forme présentable en assemblée générale.
Faites-vous des calculs de structure ?
Non. Nous établissons le constat, la qualification et le niveau d'urgence. Lorsqu'une note de calcul ou un dimensionnement s'impose, nous l'indiquons afin que vous mandatiez un ingénieur en stabilité.
Souvent combiné avec
Ajoutée lors du même déplacement, une seconde expertise est facturée moitié prix. Vous économisez le déplacement et une seconde prise de rendez-vous.
Inspection par drone
Pour examiner corniches, rives et sous-faces en étage, sans échafaudage ni nacelle.
Humidité et infiltrations
Lorsque l'eau traverse la dalle ou s'infiltre par la fissure constatée.
Litige et malfaçons
Lorsque le désordre résulte de travaux récents et qu'un constat opposable est nécessaire.
Faites qualifier le désordre.
Choisissez votre expertise et votre créneau. Le tarif exact s'affiche avant de valider : vous savez ce que vous payez, sans engagement et sans paiement à l'avance.
Nos bureaux sont joignables du lundi au vendredi, de 9h à 17h30.