Vous signez bientôt ? Sachez exactement ce que vous achetez.
Un expert indépendant contrôle le bien de la cave au grenier, avant le compromis ou la signature. Vous recevez un rapport écrit qui met en évidence l'état réel du bien, chiffre les travaux à prévoir et vous permet de signer l'esprit tranquille.
Vous êtes concerné si…
- Vous devez signer un compromis et vous n'avez visité le bien que deux fois, sans expert.
- Le bien est ancien, rénové récemment, et vous ne savez pas ce qu'il y a derrière les finitions.
- Vous devez chiffrer un budget travaux avant de fixer votre offre.
- Vous avez repéré une trace, une fissure ou une odeur, et le vendeur vous dit que ce n'est rien.
Ce que l'expert contrôle, de la cave au grenier
Un bien ne se juge pas sur ses finitions. Nous examinons ce qui coûte cher à réparer et ce qui se voit le moins.
Structure et enveloppe
Fissures, façades, toiture, charpente, corniches, menuiseries, sous-sol.
Détection d'humidité
Mesures ciblées dans les zones à risque, avant que les traces ne soient masquées.
Techniques et confort
Chauffage, ventilation, électricité, isolation apparente et déperditions visibles.
Options avancées
Caméra thermique, inspection par drone, caméra endoscopique, sur demande.
Vous pouvez assister à l'inspection. C'est même recommandé : l'expert vous montre ce qu'il constate et répond à vos questions sur place.
Ce que vous recevez
Un rapport écrit et illustré, remis sous 2 jours ouvrables, conçu pour vous éclairer avant de vous engager.
- L'état réel du bien, poste par poste, photos à l'appui
- Les défauts constatés et leur degré d'urgence
- Les travaux à prévoir, hiérarchisés
- Une estimation chiffrée des réparations prioritaires
- Un document opposable au vendeur
Ce qui n'est pas inclus
Nous ne réalisons aucun travaux et ne travaillons pour aucun entrepreneur. Notre avis n'a rien à vendre.
- Ce n'est pas une estimation de la valeur vénale du bien
- Aucun démontage ni sondage destructif
- Les chiffrages sont des ordres de grandeur, à confirmer par devis d'entreprise
Un tarif clair pour sécuriser votre achat
Expertise pré-achat
dès 380 €
TVAC, déplacement comprisExemple : bien de moins de 100 m² en Brabant wallon. Inspection non destructive.
- Analyse technique complète du bâtiment
- Recherche de problèmes et de pathologies
- Expertise orientée selon le type de bien
- Mesure d'humidité à l'humidimètre
- Rapport détaillé avec photos, conclusion et recommandations
Le tarif dépend de la surface du bien et de la zone d'intervention : il s'affiche directement dans le formulaire de réservation, avant toute démarche de votre part. Il est ferme, sans supplément après inspection. Toute inspection complémentaire réalisée lors du même déplacement est facturée à moitié prix.
Sur votre seconde expertise
Thermographie, drone, caméra endoscopique : ajoutée à l'expertise pré-achat lors du même déplacement, la seconde intervention est facturée moitié prix.
Comment ça se passe
Vous réservez
En ligne ou par téléphone, sans engagement et sans paiement à l'avance.
Nous confirmons
Nous vérifions que l'expertise demandée est adaptée à votre situation, puis nous confirmons le rendez-vous.
L'expert inspecte
De la cave au grenier, en votre présence si vous le souhaitez.
Vous recevez le rapport
Paiement par QR code au terminal de paiement en fin d'inspection, rapport et facture par e-mail sous 2 jours ouvrables.
Ce que change une expertise
Défauts repérés avant la signature
« J'ai fait appel à Inspexio pour l'inspection d'une maison que je souhaitais acheter. L'expert et gérant est très pro, a su voir directement tous les défauts et donne de très bons conseils. J'ai pu discuter le prix du bien avec un rapport solide. »
Marc, Waterloo
Ce qu'on nous demande avant un achat
À quel moment faut-il faire l'inspection ?
Idéalement avant la signature du compromis, ou pendant le délai de réflexion s'il en existe un. Plus vous intervenez tôt, plus vous décidez en connaissance de cause.
Une inspection pré-achat est-elle obligatoire ?
Non. Mais elle reste le seul moyen de savoir ce que vous achetez : une fois l'acte signé, la charge des défauts non déclarés vous revient dans la plupart des cas.
Le vendeur ou l'agence peuvent-ils refuser ?
Ils peuvent, mais c'est rare, et un refus est en soi une information. Nous convenons du rendez-vous avec la personne qui détient les clés et l'inspection se déroule sans dégradation.
Combien de temps dure l'inspection ?
Entre 1 h et 2 h en général, selon le type et la taille du bien. Vous pouvez être présent, et c'est recommandé.
Puis-je annuler ou reporter ?
Oui, en prévenant au minimum 24 à 48 h à l'avance.
Souvent combiné avec
Ajoutée lors du même déplacement, une seconde expertise est facturée moitié prix. Vous économisez le déplacement et une seconde prise de rendez-vous.
Humidité et infiltrations
Lorsqu'une trace ou une odeur est constatée pendant la visite du bien.
Thermographie
Pour connaître l'état réel de l'isolation avant de chiffrer un budget rénovation.
Inspection par drone
Pour examiner la toiture et les corniches, poste le plus coûteux d'un bien ancien.
Ne signez pas à l'aveugle.
Choisissez votre expertise et votre créneau. Le tarif exact s'affiche avant de valider : vous savez ce que vous payez, sans engagement et sans paiement à l'avance.
Nos bureaux sont joignables du lundi au vendredi, de 9h à 17h30.