Expert en état des lieux — Bruxelles & Brabant Wallon

Propriétaire ou locataire, protégez-vous dès le début et à la fin du bail. Un état des lieux contradictoire réalisé par un expert indépendant vous évite litiges, retenues abusives sur caution et mauvaises surprises.

L'état des lieux est un document juridique. Mal rédigé ou incomplet, il peut coûter cher — que vous soyez propriétaire ou locataire. Seul un constat détaillé, photos horodatées à l'appui, vous protège réellement en cas de litige devant le juge de paix.

Chez Inspexio, basé à Braine-l'Alleud, nous réalisons des états des lieux d'entrée et de sortie pour appartements, maisons et locaux commerciaux, partout en Belgique.

✔️ État des lieux d'entrée et de sortie
✔️ Rapport contradictoire avec photos horodatées
✔️ Document à valeur juridique reconnu
📞 Besoin d'un expert pour votre état des lieux ? Contactez-nous ou réservez en ligne.

 

Nos zones d'interventions : Brabant Wallon, Bruxelles, Brabant Flamand, Hainaut et bien d'autres !

Pourquoi faire appel à nos services ? 

Sans Inspexio

❌ Constat incomplet ou imprécis, difficile à faire valoir en justice

❌ Litiges sur l'état des murs, sols ou équipements en fin de bail

❌ Caution retenue sans preuve de dégradation réelle

❌ Désaccord entre propriétaire et locataire sans arbitrage neutre

❌ Document non reconnu devant le juge de paix

 

Avec Inspexio

✔️ Constat détaillé pièce par pièce, de la cave au grenier

✔️ Photos horodatées de chaque défaut ou particularité

✔️ Rapport contradictoire signé par les deux parties

✔️ Base juridique solide en cas de litige

✔️ Expert neutre et indépendant, accepté par les deux parties

✔️ Disponible rapidement — intervention sous 5 jours ouvrables

Choisissez votre inspection

Premium

à partir de 200€/par partie

✔️ Visite complète + déplacement

✔️ Constat détaillé pièce par pièce

✔️ Photos horodatées

✔️ Rapport contradictoire PDF

✔️ Cave, grenier, garage inclus

Ce que nos clients pensent de nous

"J’ai fait appel à inspexio pour une infiltration d’eau dans mon mur : service rapide et professionnel et rapport précis ! Je recommande vivement"

Quentin - Woluwe 

"Excellente expertise, et très à l'écoute de ma demande, rapport minutieux 100% satisfait"

Martine - Braine l'alleud

"J'ai fait appel à Inspexio pour une inspection d'une maison que je souhaitais acheter, l'expert et gérant est très pro, a su voir directement tous les défauts et donne de très bons conseils. j'ai pu discuter le prix du bien avec un rapport solide.
Merci encore pour votre professionnalisme.
Je recommande leur service."
Marc - Waterloo

Votre partenaire de confiance pour l'inspection bâtiment

Indépendant

Notre expert est neutre — il constate les faits objectivement, sans prendre parti pour le propriétaire ou le locataire.

 

Expérience de terrain

Plus de 10 ans d'expérience en expertise bâtiment et états des lieux en Belgique.

Rapports clairs et fiables

Constat détaillé pièce par pièce, photos horodatées, document signé par les deux parties — valeur juridique reconnue devant le juge de paix.

Rapidité 

Rapport PDF remis sous 24h après la visite.

Questions fréquentes

Qu'est-ce qu'un état des lieux contradictoire ?

 C'est un constat réalisé en présence des deux parties (propriétaire et locataire) ou de leurs représentants. Les deux parties signent le document, ce qui lui donne une valeur juridique forte en cas de litige ultérieur. 

Pourquoi faire appel à un expert indépendant ?

Un expert neutre garantit un constat objectif, accepté par les deux parties. Cela évite les contestations et renforce la valeur juridique du document. 

À quel moment faut-il réaliser l'état des lieux ?

L'état des lieux d'entrée se fait le jour de la remise des clés, avant que le locataire n'emménage. L'état des lieux de sortie se fait à la fin du bail, lors de la restitution des clés. 

Que se passe-t-il si les deux parties ne sont pas d'accord

Notre expert note les réserves de chaque partie dans le rapport. En cas de désaccord persistant, le document peut être soumis au juge de paix. 

Combien de temps dure un état des lieux ?

En général entre 1h et 3h selon la taille du bien.

L'état des lieux est-il obligatoire en Belgique ?

Il n'est pas légalement obligatoire mais fortement recommandé. En l'absence d'état des lieux d'entrée, le locataire est présumé avoir reçu le bien en bon état — ce qui peut lui être défavorable à la sortie.

 

Puis-je annuler un rendez-vous ?

Oui, merci de prévenir minimum 24 à 48h à l’avance.